枝江融媒（通讯员 侯烨晖 罗照林）近日，枝江市自然资源和规划局不动产登记窗口接待了一位满脸愁容的办证群众，前来咨询二手房过户事宜。

据了解，雷先生离异多年，仅有的独子最近意外身故，遗留一处贷款购买的不动产，现想要办理继承手续，但房子是抵押状态，而自己目前无力偿还剩余贷款。面对儿子的突然离世和无力偿还房贷的双重压力，雷先生陷入了深深的焦虑中。

工作人员将这一特殊情况反映给相关负责人，秉持着为民办实事的理念，立即召开业务碰头会，寻求解决该难题的办法，并最终确定了通过公证继承“带押过户”的模式，无需还款，直接过户的办法。

“带押继承”相比普通继承更为复杂，离不开继承人和被继承人、税务、不动产登记部门和银行至少四方主体的密切配合和无缝衔接，任何环节的疏忽都可能导致过户失败或产生纠纷。

窗口工作人员兵分两路，一边耐心宣传相关政策，指导其依法办理继承公证、准备继承登记所需资料。一边与抵押银行联系，经过沟通协调，银行同意该不动产在已有抵押的情况下，进行“带押过户”至雷先生名下，并为其办理了释放儿子的抵押权登记。同时过户双方在该房屋抵押权未注销的情况下办理二手房转移登记，并为雷先生办理对应的抵押权登记。经过多方共同努力和协作，最终为雷先生解决了办证难题。

市自然资源和规划局表示，将进一步加强与各个部门的沟通与协作，不断探索“带押过户”在更多场景中的应用，夯实优化营商环境成果，将人民群众的“呼声”作为行动“哨声”，切实将便民服务走向深入，让服务更加人性化、贴心化。

（一审 赵雪如 二审 潘德铭 三审 龚春梅）